8635 Rue MANCE · Montréal
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 130,6 m² · constr. 1967 · terrain 569,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 500 $
Rôle antérieur 690 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964987965960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F63900500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 800 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
66023964987965960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 707 318 $ Poids 27 % |
| 2 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 093 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 535 768 $ Poids 23 % |
| 3 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −40 945 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 785 646 $ Poids 21 % |
| 4 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 793 707 $ Poids 18 % |
| 5 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 618 371 $ Poids 17 % |
| 6 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 830 778 $ Poids 17 % |
| 7 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −38 014 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 884 049 $ Poids 15 % |
| 8 | 8861, 24e Avenue, Montréal 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 892 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +59 436 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 715 544 $ Poids 9 % |
| 9 | 7490, 24e avenue, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (6 630 $/m²) 110,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +67 961 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 894 875 $ Poids 7 % |
| 10 | 8620, Avenue 23e, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (4 387 $/m²) 107,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +87 679 $ · Ajust. superficie +50 446 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 647 885 $ Poids 6 % |
| 11 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 213 795 $ Poids 6 % |
| 12 | 7480, 22E Av, Montréal 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 777 000 $ (7 400 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 435 $ · Ajust. superficie +94 720 $ · Ajust. âge +62 160 $ | 1 003 315 $ Poids 4 % |