8685 Rue MARJOLAINE · Montréal
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 7 004 $/m² · 116,7 m² · constr. 1963 · terrain 473,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 717 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964999089270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64400600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
717 000 $
ID provincial
66023964999089270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 892 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 816 110 $ Poids 57 % |
| 2 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 807 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 556 031 $ Poids 40 % |
| 3 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 608 152 $ Poids 36 % |
| 4 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 779 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +83 787 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 846 806 $ Poids 35 % |
| 5 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 498 128 $ Poids 24 % |
| 6 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 112 927 $ Poids 21 % |
| 7 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −60 274 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 663 823 $ Poids 21 % |
| 8 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 661 877 $ Poids 21 % |
| 9 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +44 955 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 792 961 $ Poids 19 % |
| 10 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 742 026 $ Poids 18 % |
| 11 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 662 993 $ Poids 17 % |
| 12 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 647 039 $ Poids 17 % |