8660 Rue BOURGJOLY · Montréal
Valeur estimée
776 200 $
Unifamiliale · 7 551 $/m² · 102,8 m² · constr. 1962 · terrain 490,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964999529740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64203500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023964999529740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 770 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 517 990 $ Poids 68 % |
| 2 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 855 m · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 765 787 $ Poids 67 % |
| 3 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 739 m · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 792 994 $ Poids 60 % |
| 4 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 766 m · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 631 720 $ Poids 58 % |
| 5 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 571 128 $ Poids 52 % |
| 6 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 743 m · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 292 434 $ Poids 51 % |
| 7 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 105 646 $ Poids 26 % |
| 8 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 622 157 $ Poids 24 % |
| 9 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 467 238 $ Poids 24 % |
| 10 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 745 711 $ Poids 24 % |
| 11 | 8360, 23 avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 628 $/m²) 101,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 605 079 $ Poids 22 % |
| 12 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +49 270 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 614 024 $ Poids 22 % |