9205 Rue SALVAYE · Montréal
Valeur estimée
1 037 800 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 235 m² · constr. 1973 · terrain 562,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 700 $
Rôle antérieur 791 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965003207240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85800400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 700 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
791 900 $
ID provincial
66023965003207240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 354 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +48 764 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 043 509 $ Poids 83 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 345 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 092 856 $ Poids 80 % |
| 3 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 466 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 958 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 049 958 $ Poids 78 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 926 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 854 110 $ Poids 59 % |
| 5 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 458 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +138 607 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 233 738 $ Poids 51 % |
| 6 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 63 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 85 415 $ Poids 50 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 290 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −47 089 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 017 369 $ Poids 41 % |
| 8 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 185 482 $ Poids 38 % |
| 9 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 417 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +113 080 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 075 022 $ Poids 36 % |
| 10 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 435 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +78 851 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 994 103 $ Poids 36 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 259 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 092 364 $ Poids 33 % |
| 12 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 292 280 $ Poids 25 % |