9270 Rue PUYSEAUX · Montréal
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 7 146 $/m² · 109,9 m² · constr. 1965 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 632 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965005248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82402600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 200 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
66023965005248610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 79 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 757 $ Poids 97 % |
| 2 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 64 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −4 047 $ | 866 539 $ Poids 93 % |
| 3 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 186 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 883 136 $ Poids 91 % |
| 4 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 502 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 804 534 $ Poids 81 % |
| 5 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 393 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 869 617 $ Poids 71 % |
| 6 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 555 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 702 468 $ Poids 64 % |
| 7 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 535 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 629 718 $ Poids 64 % |
| 8 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 395 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 728 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 695 328 $ Poids 63 % |
| 9 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 945 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 474 228 $ Poids 62 % |
| 10 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 975 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 451 409 $ Poids 60 % |
| 11 | 5825, rue Giffard, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 019 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 666 412 $ Poids 57 % |
| 12 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 577 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 653 636 $ Poids 56 % |