9245 Rue CHOPIN · Montréal
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 6 403 $/m² · 111,5 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 573 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965005394060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F86000600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
66023965005394060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 41 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +4 048 $ | 880 516 $ Poids 93 % |
| 2 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 171 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +36 288 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 898 204 $ Poids 88 % |
| 3 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 469 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 817 986 $ Poids 84 % |
| 4 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 353 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 883 305 $ Poids 71 % |
| 5 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 516 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 713 397 $ Poids 67 % |
| 6 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 517 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 639 470 $ Poids 67 % |
| 7 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 951 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 482 045 $ Poids 63 % |
| 8 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 31 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −56 190 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 710 807 $ Poids 61 % |
| 9 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 984 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 458 886 $ Poids 61 % |
| 10 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 549 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 664 145 $ Poids 59 % |
| 11 | 5825, rue Giffard, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 019 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 078 $ Poids 59 % |
| 12 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 838 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −41 817 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 763 803 $ Poids 53 % |