9260 Rue PUYSEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 416 400 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 253,5 m² · constr. 1966 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965005397780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82402500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
1 086 200 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
66023965005397780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 629 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 429 038 $ Poids 82 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 504 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +95 508 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 090 252 $ Poids 61 % |
| 3 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 594 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −112 366 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 553 147 $ Poids 61 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 494 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +94 047 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 138 763 $ Poids 59 % |
| 5 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 571 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −97 827 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 515 069 $ Poids 57 % |
| 6 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 632 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 975 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 097 975 $ Poids 54 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 410 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 017 675 $ Poids 48 % |
| 8 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 684 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −85 552 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 1 338 725 $ Poids 45 % |
| 9 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +55 392 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 859 359 $ Poids 41 % |
| 10 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 575 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −126 470 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 461 613 $ Poids 41 % |
| 11 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 154 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −700 $ | 86 063 $ Poids 37 % |
| 12 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +73 741 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 192 368 $ Poids 30 % |