9285 Rue PUYSEAUX · Montréal
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 117,8 m² · constr. 1965 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 599 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965006254450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82401100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
66023965006254450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 73 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 732 287 $ Poids 96 % |
| 2 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 60 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 537 $ Poids 91 % |
| 3 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 107 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge −4 047 $ | 895 581 $ Poids 87 % |
| 4 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 531 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 831 451 $ Poids 86 % |
| 5 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 81 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −37 752 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 721 594 $ Poids 81 % |
| 6 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 149 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 885 $ Poids 76 % |
| 7 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 201 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +62 267 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 915 713 $ Poids 74 % |
| 8 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 544 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 649 232 $ Poids 69 % |
| 9 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 593 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 724 338 $ Poids 68 % |
| 10 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 435 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 898 193 $ Poids 64 % |
| 11 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 960 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 490 111 $ Poids 62 % |
| 12 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 984 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 466 602 $ Poids 61 % |