9275 Rue PUYSEAUX · Montréal
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 127,2 m² · constr. 1965 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 610 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965006403450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82401000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
66023965006403450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 68 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 749 103 $ Poids 97 % |
| 2 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 88 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 760 376 $ Poids 89 % |
| 3 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 513 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 863 478 $ Poids 79 % |
| 4 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 45 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +69 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 350 $ Poids 73 % |
| 5 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 451 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 872 609 $ Poids 70 % |
| 6 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 92 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +62 863 $ · Ajust. âge −4 047 $ | 930 137 $ Poids 70 % |
| 7 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 616 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 396 516 $ Poids 67 % |
| 8 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 906 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 802 916 $ Poids 65 % |
| 9 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 617 m · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 202 295 $ Poids 65 % |
| 10 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 527 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 672 452 $ Poids 63 % |
| 11 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 576 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 750 360 $ Poids 62 % |
| 12 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 676 m · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 525 468 $ Poids 61 % |