9165 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
1 260 000 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 237,2 m² · constr. 1969 · terrain 940,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 100 $
Rôle antérieur 1 064 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965013088760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85900300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 500 $
Valeur bâtiment
659 600 $
Rôle antérieur
1 064 400 $
ID provincial
66023965013088760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 436 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +54 323 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 049 068 $ Poids 79 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 427 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +53 599 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 098 315 $ Poids 76 % |
| 3 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 542 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 668 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 055 668 $ Poids 73 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 991 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +25 789 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 841 906 $ Poids 55 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 118 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +350 $ | 84 383 $ Poids 49 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 543 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +145 521 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 240 653 $ Poids 47 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 228 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −43 224 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 002 835 $ Poids 43 % |
| 8 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +36 528 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 170 305 $ Poids 41 % |
| 9 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 368 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +83 404 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 982 356 $ Poids 35 % |
| 10 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 503 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +118 721 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 080 663 $ Poids 34 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 336 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +51 687 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 097 244 $ Poids 31 % |
| 12 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 275 864 $ Poids 26 % |