9315 Rue GRANDBOIS · Montréal
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 110,2 m² · constr. 1966 · terrain 517,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 531 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965018135370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82301200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 200 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
531 300 $
ID provincial
66023965018135370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 217 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 901 389 $ Poids 95 % |
| 2 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 304 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 689 $ Poids 90 % |
| 3 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 306 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +30 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 608 $ Poids 88 % |
| 4 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 268 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 126 $ Poids 84 % |
| 5 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 219 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 796 464 $ Poids 81 % |
| 6 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 613 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 809 556 $ Poids 77 % |
| 7 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 570 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 874 652 $ Poids 65 % |
| 8 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 549 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 633 359 $ Poids 64 % |
| 9 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 386 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 729 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 699 429 $ Poids 63 % |
| 10 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 706 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 706 549 $ Poids 59 % |
| 11 | 5825, rue Giffard, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 019 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 670 740 $ Poids 57 % |
| 12 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 291 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −59 994 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 703 177 $ Poids 54 % |