9110 Rue FONTENOY · Montréal
Valeur estimée
926 800 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 165 m² · constr. 1961 · terrain 490,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 200 $
Rôle antérieur 754 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965023236840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81301100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
754 900 $
ID provincial
66023965023236840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 173 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 051 406 $ Poids 89 % |
| 2 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 619 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 823 205 $ Poids 80 % |
| 3 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 771 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 726 959 $ Poids 73 % |
| 4 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 783 m · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 883 $ Poids 58 % |
| 5 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 824 m · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 828 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 328 $ Poids 57 % |
| 6 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 802 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 458 719 $ Poids 55 % |
| 7 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 649 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −81 404 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 013 728 $ Poids 55 % |
| 8 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 700 101 $ Poids 52 % |
| 9 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 861 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +48 253 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 715 992 $ Poids 50 % |
| 10 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 221 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie −38 601 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 1 020 336 $ Poids 49 % |
| 11 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 128 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +101 435 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 978 101 $ Poids 45 % |
| 12 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 622 667 $ Poids 43 % |