9140 Rue PUYSEAUX · Montréal
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 117,4 m² · constr. 1961 · terrain 653,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 558 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965024205630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82401800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
66023965024205630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
809 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 271 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 814 088 $ Poids 94 % |
| 2 | 9350, rue Chopin, Montréal 2026-04-24 · 324 m · Vendu 710 000 $ (5 976 $/m²) 118,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 716 891 $ Poids 91 % |
| 3 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 226 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 908 228 $ Poids 89 % |
| 4 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 169 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −20 237 $ | 877 920 $ Poids 87 % |
| 5 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 201 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 705 123 $ Poids 79 % |
| 6 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 105 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +60 618 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 897 123 $ Poids 76 % |
| 7 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 190 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 802 067 $ Poids 76 % |
| 8 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 324 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 76 % |
| 9 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 344 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 636 644 $ Poids 74 % |
| 10 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 654 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 758 951 $ Poids 72 % |
| 11 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 167 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 880 946 $ Poids 69 % |
| 12 | 5825, rue Giffard, Montréal 2026-08-13 · 897 m · Vendu 685 000 $ (6 019 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 675 285 $ Poids 69 % |