9115 Rue FONTENOY · Montréal
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 92,9 m² · constr. 1961 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 474 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965024421120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81300400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
66023965024421120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
809 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 303 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 631 092 $ Poids 86 % |
| 2 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 154 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 796 094 $ Poids 82 % |
| 3 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 18 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 81 % |
| 4 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 922 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 656 475 $ Poids 67 % |
| 5 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 879 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −38 230 $ | 968 899 $ Poids 65 % |
| 6 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 683 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 648 244 $ Poids 64 % |
| 7 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 695 044 $ Poids 56 % |
| 8 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 215 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −63 231 $ · Ajust. âge −20 237 $ | 787 853 $ Poids 53 % |
| 9 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 573 969 $ Poids 50 % |
| 10 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 637 653 $ Poids 46 % |
| 11 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 117 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −58 961 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 792 324 $ Poids 46 % |
| 12 | 9130, Puyseaux Street, Montréal 2024-12-12 · 35 m · Vendu 651 000 $ (7 008 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 869 $ Poids 46 % |