9125 Rue PUYSEAUX · Montréal
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 495 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965024628130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82400300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
66023965024628130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
809 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 207 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 623 100 $ Poids 98 % |
| 2 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 256 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 87 % |
| 3 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 95 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 791 859 $ Poids 82 % |
| 4 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 70 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 473 133 $ Poids 81 % |
| 5 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 949 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 653 115 $ Poids 66 % |
| 6 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 679 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 645 344 $ Poids 64 % |
| 7 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 912 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −43 009 $ | 964 120 $ Poids 63 % |
| 8 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 691 689 $ Poids 56 % |
| 9 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 195 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −63 231 $ · Ajust. âge −24 285 $ | 783 806 $ Poids 53 % |
| 10 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 570 944 $ Poids 51 % |
| 11 | 9130, Puyseaux Street, Montréal 2024-12-12 · 44 m · Vendu 651 000 $ (7 008 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 772 614 $ Poids 46 % |
| 12 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 716 356 $ Poids 46 % |