9110 Rue PUYSEAUX · Montréal
Valeur estimée
1 206 600 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 190,9 m² · constr. 2013 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 800 $
Rôle antérieur 1 005 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965024682650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82401500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
784 400 $
Rôle antérieur
1 005 800 $
ID provincial
66023965024682650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
809 750 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 708 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 275 132 $ Poids 78 % |
| 2 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 696 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 493 $ Poids 66 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 598 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −62 661 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 035 633 $ Poids 64 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 589 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −61 292 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 085 074 $ Poids 62 % |
| 5 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 275 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 992 484 $ Poids 57 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 669 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 108 792 $ Poids 57 % |
| 7 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 259 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 225 771 $ Poids 51 % |
| 8 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 274 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 279 $ Poids 51 % |
| 9 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 690 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +87 445 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 988 030 $ Poids 51 % |
| 10 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 853 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 906 267 $ Poids 48 % |
| 11 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 749 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 660 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 852 160 $ Poids 46 % |
| 12 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −34 683 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 218 151 $ Poids 38 % |