5545 Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 7 233 $/m² · 110 m² · constr. 1966 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 661 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965025024510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85006900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
661 500 $
ID provincial
66023965025024510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 124 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 954 $ Poids 93 % |
| 2 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 17 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +30 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 783 $ Poids 92 % |
| 3 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 330 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 808 875 $ Poids 86 % |
| 4 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 253 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 873 929 $ Poids 73 % |
| 5 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 355 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 632 865 $ Poids 69 % |
| 6 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 401 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 705 995 $ Poids 69 % |
| 7 | 5825, rue Giffard, Montréal 2026-08-13 · 926 m · Vendu 685 000 $ (6 019 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 670 138 $ Poids 67 % |
| 8 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 228 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 061 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 698 761 $ Poids 66 % |
| 9 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 398 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 657 027 $ Poids 61 % |
| 10 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 303 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +52 920 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 698 387 $ Poids 58 % |
| 11 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 956 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −990 $ | 213 481 $ Poids 56 % |
| 12 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 956 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −990 $ | 213 481 $ Poids 56 % |