5625 Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 7 351 $/m² · 95,4 m² · constr. 1966 · terrain 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 550 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965026454170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85007500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
66023965026454170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9095, rue Grandbois, Montréal 2026-08-11 · 177 m · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 650 042 $ Poids 97 % |
| 2 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 89 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 578 $ Poids 89 % |
| 3 | 9045, rue Deschambault, Montréal 2026-01-20 · 274 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 653 204 $ Poids 86 % |
| 4 | 9125, rue de Fontenoy, Montréal 2025-10-16 · 223 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 492 036 $ Poids 78 % |
| 5 | 9260, rue de Bastogne, Montréal 2026-05-19 · 160 m · Vendu 885 000 $ (8 045 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −58 732 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 841 853 $ Poids 66 % |
| 6 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 189 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −54 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 281 $ Poids 63 % |
| 7 | 5690, rue Belherbe, Montréal 2025-09-24 · 752 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 670 548 $ Poids 60 % |
| 8 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 682 080 $ Poids 59 % |
| 9 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge −14 336 $ | 1 005 071 $ Poids 58 % |
| 10 | 5605, rue D'Alsace, Montréal 2025-10-30 · 70 m · Vendu 725 000 $ (6 591 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −48 114 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 747 692 $ Poids 56 % |
| 11 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 720 387 $ Poids 55 % |
| 12 | 8630, rue Grouard, Montréal 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 032 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 596 634 $ Poids 53 % |