9060 Rue CLAUDEL · Montréal
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 133,8 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 400 $
Rôle antérieur 756 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965032056820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81203200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
756 400 $
ID provincial
66023965032056820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 459 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 870 915 $ Poids 81 % |
| 2 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 0 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 616 $ Poids 80 % |
| 3 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 185 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 877 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 937 965 $ Poids 75 % |
| 4 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 293 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 075 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 033 175 $ Poids 70 % |
| 5 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 534 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 939 144 $ Poids 66 % |
| 6 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 882 m · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 811 $ Poids 65 % |
| 7 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 905 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 407 377 $ Poids 65 % |
| 8 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 917 m · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 539 761 $ Poids 62 % |
| 9 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 153 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +45 400 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 810 881 $ Poids 62 % |
| 10 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 360 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +40 511 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 726 455 $ Poids 58 % |
| 11 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 784 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge +59 735 $ | 1 033 429 $ Poids 54 % |
| 12 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 948 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 643 263 $ Poids 54 % |