9065 Rue CLAUDEL · Montréal
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 109,2 m² · constr. 1962 · terrain 596,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 562 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965033151840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81201400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 400 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
66023965033151840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 266 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 867 544 $ Poids 90 % |
| 2 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 331 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −16 190 $ | 851 823 $ Poids 89 % |
| 3 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 160 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 790 149 $ Poids 88 % |
| 4 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 2 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 235 $ Poids 76 % |
| 5 | 5825, rue Giffard, Montréal 2026-08-13 · 803 m · Vendu 685 000 $ (6 019 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 844 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 654 031 $ Poids 73 % |
| 6 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 164 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 690 780 $ Poids 72 % |
| 7 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 321 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 619 289 $ Poids 68 % |
| 8 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 927 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 690 078 $ Poids 62 % |
| 9 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 260 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 642 397 $ Poids 62 % |
| 10 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-19 · 846 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 208 814 $ Poids 61 % |
| 11 | 5865, rue Giffard, Montréal 2025-11-18 · 846 m · Vendu 198 000 $ (1 766 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 208 814 $ Poids 60 % |
| 12 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 765 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +58 445 $ · Ajust. âge −33 451 $ | 1 053 732 $ Poids 60 % |