5450 Rue VERLAINE · Montréal
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 117,4 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 556 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965033223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82100200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
66023965033223700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
804 750 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 149 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 818 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 324 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −16 190 $ | 881 968 $ Poids 84 % |
| 3 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 168 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 713 481 $ Poids 78 % |
| 4 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 496 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 762 676 $ Poids 78 % |
| 5 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 355 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 708 948 $ Poids 76 % |
| 6 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 303 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 639 544 $ Poids 75 % |
| 7 | 5565, boulevard Couture, Montréal 2026-06-19 · 251 m · Vendu 847 000 $ (8 247 $/m²) 102,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +60 618 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 901 358 $ Poids 74 % |
| 8 | 5825, rue Giffard, Montréal 2026-08-13 · 793 m · Vendu 685 000 $ (6 019 $/m²) 113,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 678 710 $ Poids 74 % |
| 9 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 565 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 823 539 $ Poids 72 % |
| 10 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 19 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 896 $ Poids 70 % |
| 11 | 8960, rue Asselin, Montréal 2025-07-11 · 247 m · Vendu 625 000 $ (5 324 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 664 224 $ Poids 68 % |
| 12 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 789 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 738 251 $ Poids 62 % |