9070 Rue LAVERDIERE · Montréal
Valeur estimée
974 600 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 200,1 m² · constr. 1960 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 200 $
Rôle antérieur 745 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965034771250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81503100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
745 500 $
ID provincial
66023965034771250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
828 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 785 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 959 372 $ Poids 72 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 695 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 955 329 $ Poids 71 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 809 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 124 047 $ Poids 71 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 687 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 006 253 $ Poids 70 % |
| 5 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 221 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 868 899 $ Poids 58 % |
| 6 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 383 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 75 020 $ Poids 56 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 772 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 985 532 $ Poids 51 % |
| 8 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −48 171 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 040 156 $ Poids 48 % |
| 9 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 151 617 $ Poids 46 % |
| 10 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 368 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +56 147 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 1 110 245 $ Poids 45 % |
| 11 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 957 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 811 499 $ Poids 41 % |
| 12 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −41 590 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 762 377 $ Poids 38 % |