9205 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 153 300 $
Autre · 4 702 $/m² · 245,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 950,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 383 800 $
Rôle antérieur 2 128 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965038130220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F67505300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 097 300 $
Valeur bâtiment
1 286 500 $
Rôle antérieur
2 128 900 $
ID provincial
66023965038130220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070-9072, Rue de Louisiane, Montréal 2026-06-30 · 241 m · Vendu 700 000 $ (2 854 $/m²) 245,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 96 % |
| 2 | 9136-9138, rue Lutgarde, Montréal 2026-02-27 · 165 m · Vendu 977 000 $ (3 821 $/m²) 255,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +80 158 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 134 989 $ Poids 89 % |
| 3 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 406 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 226 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 727 774 $ Poids 85 % |
| 4 | 9060, 9060A et 9062, rue Chambellé, Montréal 2026-01-06 · 302 m · Vendu 970 000 $ (3 954 $/m²) 245,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 156 775 $ Poids 85 % |
| 5 | 5590-5592, boulevard des Grandes-Prairies, Montréal 2026-06-23 · 340 m · Vendu 975 000 $ (4 337 $/m²) 224,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 129 251 $ Poids 84 % |
| 6 | 5810-5812, boul. Couture, Montréal 2025-09-10 · 81 m · Vendu 288 375 $ (1 284 $/m²) 224,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 721 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +28 838 $ | 357 223 $ Poids 69 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 855 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +74 789 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 205 784 $ Poids 56 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 845 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +73 699 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 252 165 $ Poids 54 % |
| 9 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 568 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −138 248 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 764 515 $ Poids 51 % |
| 10 | 8610 et 8612, rue Albanel, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (3 806 $/m²) 257,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 843 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 129 627 $ Poids 50 % |
| 11 | 6235-6237A, rue Belherbe, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 553 $/m²) 257,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 878 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 054 703 $ Poids 50 % |
| 12 | 9026-9028, rue De Long-Sault, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 676 $/m²) 258,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 108 948 $ Poids 49 % |