Boulevard COUTURE · Montréal
Valeur estimée
423 800 $
Terrain · terrain 6 292,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 292,3 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965039707720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F98001100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023965039707720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5915, boulevard Couture, Montréal 2026-06-25 · 1 m · Vendu 336 000 $ Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 237 $ Poids 67 % |
| 2 | 10790, avenue Salk, Montréal 2026-02-04 · 947 m · Vendu 1 200 000 $ (1 699 $/m²) 706,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 454 $ Poids 41 % |
| 3 | 10610, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 085 $/m²) 263,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 22 % |
| 4 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-09-10 · 1.8 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 000 $ Poids 15 % |
| 5 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-09-08 · 1.8 km · Vendu 631 213 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 213 $ Poids 15 % |
| 6 | 9177, rue d'Ukraine, Montréal 2026-10-14 · 1.9 km · Vendu 188 461 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 461 $ Poids 15 % |
| 7 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 342 920 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 920 $ Poids 15 % |
| 11 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 354 615 $ Ajust. marché +4 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 087 $ Poids 15 % |
| 12 | 8510, rue Jean-Nicolet, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 550 730 $ Ajust. marché +6 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 675 $ Poids 15 % |