8990 Rue CLAUDEL · Montréal
Valeur estimée
913 600 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 147,4 m² · constr. 1976 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 705 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965042060440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81202400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
705 500 $
ID provincial
66023965042060440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 412 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 069 526 $ Poids 91 % |
| 2 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 557 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 740 268 $ Poids 81 % |
| 3 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 120 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +44 215 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 986 131 $ Poids 70 % |
| 4 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 709 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 774 347 $ Poids 69 % |
| 5 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 995 m · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 175 $ Poids 64 % |
| 6 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 342 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +64 654 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 903 799 $ Poids 63 % |
| 7 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 213 $ Poids 62 % |
| 8 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 696 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +50 545 $ | 1 067 849 $ Poids 61 % |
| 9 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 674 965 $ Poids 54 % |
| 10 | 5865, rue Belherbe, Montréal 2025-05-12 · 734 m · Vendu 849 000 $ (5 641 $/m²) 150,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +55 185 $ | 971 310 $ Poids 49 % |
| 11 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 415 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +82 106 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 975 084 $ Poids 49 % |
| 12 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 869 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 933 $ Poids 48 % |