9020 Rue ROCHDALE · Montréal
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 143,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 200 $
Rôle antérieur 719 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965042099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81402400
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
719 800 $
ID provincial
66023965042099800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 370 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 978 374 $ Poids 88 % |
| 2 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 573 m · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 679 300 $ Poids 75 % |
| 3 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 108 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 909 177 $ Poids 74 % |
| 4 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 413 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +53 977 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 837 248 $ Poids 67 % |
| 5 | 5203, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-26 · 977 m · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 167 $ Poids 65 % |
| 6 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 998 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 423 833 $ Poids 64 % |
| 7 | 5145, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 331 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 417 $ Poids 63 % |
| 8 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 678 m · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 987 380 $ Poids 63 % |
| 9 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 745 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −43 306 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 764 353 $ Poids 62 % |
| 10 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 82 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +89 949 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 904 037 $ Poids 56 % |
| 11 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 666 574 $ Poids 54 % |
| 12 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 478 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +70 515 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 904 618 $ Poids 53 % |