9075 Rue DESCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
1 527 900 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 289,6 m² · constr. 1960 · terrain 809,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 500 $
Rôle antérieur 1 278 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965045438420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81702200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 900 $
Valeur bâtiment
977 600 $
Rôle antérieur
1 278 200 $
ID provincial
66023965045438420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 313 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 667 091 $ Poids 93 % |
| 2 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 264 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 616 843 $ Poids 86 % |
| 3 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 223 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 263 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 540 263 $ Poids 85 % |
| 4 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 317 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 557 528 $ Poids 78 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 525 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −109 280 $ | 1 382 825 $ Poids 69 % |
| 6 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 315 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −37 265 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 667 198 $ Poids 56 % |
| 7 | 9055, rue Deschambault, Montréal 2025-10-23 · 45 m · Vendu 1 725 000 $ (5 168 $/m²) 333,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +159 843 $ · Ajust. superficie −114 208 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 598 135 $ Poids 56 % |
| 8 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 924 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −132 340 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 578 803 $ Poids 44 % |
| 9 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 427 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 305 853 $ Poids 43 % |
| 10 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 375 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +48 846 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 1 053 505 $ Poids 42 % |
| 11 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 360 $ Poids 30 % |
| 12 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 816 $ Poids 21 % |