9030 Rue DESCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 123 m² · constr. 1960 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 608 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965045991250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81704300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
66023965045991250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 162 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 168 $ Poids 93 % |
| 2 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 571 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −7 711 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 771 835 $ Poids 81 % |
| 3 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 283 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 722 483 $ Poids 74 % |
| 4 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 613 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 833 720 $ Poids 72 % |
| 5 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 311 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −35 112 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 837 204 $ Poids 68 % |
| 6 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 886 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 759 635 $ Poids 65 % |
| 7 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 706 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +6 635 $ | 747 441 $ Poids 64 % |
| 8 | 9065, rue Claudel, Montréal 2025-08-29 · 267 m · Vendu 790 000 $ (7 234 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 897 252 $ Poids 60 % |
| 9 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 972 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 796 147 $ Poids 59 % |
| 10 | 5660, boulevard Lavoisier, Montréal 2025-05-21 · 381 m · Vendu 850 000 $ (7 179 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 946 720 $ Poids 59 % |
| 11 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 588 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +18 297 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 608 598 $ Poids 56 % |
| 12 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 638 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 755 386 $ Poids 54 % |