8920 Rue CLAUDEL · Montréal
Valeur estimée
1 182 500 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 271,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 800 $
Rôle antérieur 805 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965051073810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81201600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 900 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
805 900 $
ID provincial
66023965051073810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 80 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −42 422 $ · Ajust. âge −6 830 $ | 1 443 324 $ Poids 72 % |
| 2 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 311 089 $ Poids 37 % |
| 3 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 835 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 474 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 145 474 $ Poids 34 % |
| 4 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 691 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −181 828 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 529 315 $ Poids 32 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +88 628 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 929 045 $ Poids 30 % |
| 6 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 915 641 $ Poids 30 % |
| 7 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 936 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +139 848 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 396 681 $ Poids 24 % |
| 8 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +176 283 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 418 467 $ Poids 21 % |
| 9 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 563 587 $ Poids 5 % |
| 10 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +153 368 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 952 266 $ Poids 4 % |
| 11 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 964 570 $ Poids 4 % |
| 12 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 922 617 $ Poids 4 % |