5455 Rue RINGUET · Montréal
Valeur estimée
1 093 700 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 209,4 m² · constr. 1961 · terrain 608,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 700 $
Rôle antérieur 900 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965052441680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81900300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 500 $
Valeur bâtiment
567 200 $
Rôle antérieur
900 600 $
ID provincial
66023965052441680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 882 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 983 511 $ Poids 70 % |
| 2 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 181 194 $ Poids 58 % |
| 3 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 904 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 161 306 $ Poids 47 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 779 267 $ Poids 43 % |
| 5 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +115 523 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 354 110 $ Poids 26 % |
| 6 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +81 806 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 818 738 $ Poids 19 % |
| 7 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +70 367 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 812 212 $ Poids 19 % |
| 8 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +65 389 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 777 756 $ Poids 18 % |
| 9 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 802 006 $ Poids 15 % |
| 10 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 817 257 $ Poids 12 % |