8940 Rue LAVERDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 566 000 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 289,1 m² · constr. 2013 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 400 $
Rôle antérieur 1 248 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965052639370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81501900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
1 036 800 $
Rôle antérieur
1 248 200 $
ID provincial
66023965052639370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 243 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 627 527 $ Poids 70 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 679 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −133 730 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 783 663 $ Poids 50 % |
| 3 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 306 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 544 825 $ Poids 39 % |
| 4 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 085 $ Poids 35 % |
| 5 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 804 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +155 016 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 359 493 $ Poids 27 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 849 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +185 457 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 283 751 $ Poids 25 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 843 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +182 386 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 328 752 $ Poids 24 % |
| 8 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 078 024 $ Poids 23 % |
| 9 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 916 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 378 $ Poids 22 % |
| 10 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +120 047 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 086 014 $ Poids 18 % |
| 11 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 900 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +183 756 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 484 590 $ Poids 16 % |
| 12 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +221 397 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 474 231 $ Poids 14 % |