8930 Rue LAVERDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 340 700 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 276,5 m² · constr. 2002 · terrain 485,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 900 $
Rôle antérieur 1 008 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965052788440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81501800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
791 600 $
Rôle antérieur
1 008 500 $
ID provincial
66023965052788440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 239 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 597 831 $ Poids 73 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 662 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −168 761 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 645 507 $ Poids 38 % |
| 3 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 358 219 $ Poids 32 % |
| 4 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 928 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 673 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 207 173 $ Poids 28 % |
| 5 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 044 580 $ Poids 25 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +97 164 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 046 930 $ Poids 24 % |
| 7 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 883 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +151 777 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 452 610 $ Poids 23 % |
| 8 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +188 539 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 441 373 $ Poids 20 % |
| 9 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 654 587 $ Poids 5 % |
| 10 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +162 246 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 058 343 $ Poids 3 % |
| 11 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 066 495 $ Poids 3 % |
| 12 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 055 036 $ Poids 3 % |