8970 Rue ASSELIN · Montréal
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 7 011 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 495 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965053509240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81602000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
66023965053509240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 678 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 653 115 $ Poids 80 % |
| 2 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 656 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −43 009 $ | 964 120 $ Poids 75 % |
| 3 | 5810, rue Thévenin, Montréal 2026-03-27 · 733 m · Vendu 671 000 $ (6 854 $/m²) 97,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 691 689 $ Poids 71 % |
| 4 | 8485, rue Grouard, Montréal 2026-07-10 · 967 m · Vendu 750 000 $ (7 591 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 716 356 $ Poids 61 % |
| 5 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 587 967 $ Poids 60 % |
| 6 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 796 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 634 503 $ Poids 56 % |
| 7 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 692 035 $ Poids 52 % |
| 8 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 487 805 $ Poids 46 % |
| 9 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 767 m · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −52 956 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 750 385 $ Poids 45 % |
| 10 | 8485, rue Grouard, Montréal 2025-07-08 · 967 m · Vendu 735 000 $ (7 439 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 740 807 $ Poids 43 % |
| 11 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 750 295 $ Poids 42 % |
| 12 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 597 611 $ Poids 40 % |