8950 Rue ASSELIN · Montréal
Valeur estimée
1 034 300 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 240,7 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 600 $
Rôle antérieur 831 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965053827030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81601800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
831 300 $
ID provincial
66023965053827030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 796 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 132 846 $ Poids 61 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 881 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +63 166 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 057 911 $ Poids 58 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 874 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +62 284 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 107 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 957 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 752 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 752 $ Poids 53 % |
| 5 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 323 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −37 074 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 967 584 $ Poids 44 % |
| 6 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 900 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +60 914 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 235 247 $ Poids 41 % |
| 7 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +95 182 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 257 491 $ Poids 40 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +32 146 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 836 112 $ Poids 37 % |
| 9 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 239 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +90 648 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 952 924 $ Poids 34 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 771 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +59 451 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 105 008 $ Poids 24 % |
| 11 | 8145, rue Péguy, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (3 851 $/m²) 206,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 574 $ · Ajust. superficie +66 423 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 914 147 $ Poids 22 % |
| 12 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −69 012 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 821 415 $ Poids 14 % |