9015 Rue ASSELIN · Montréal
Valeur estimée
1 546 900 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 307,7 m² · constr. 2005 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 300 $
Rôle antérieur 1 057 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965054087140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81600800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
813 700 $
Rôle antérieur
1 057 500 $
ID provincial
66023965054087140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 749 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 187 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +58 708 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 1 833 721 $ Poids 91 % |
| 2 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 194 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 749 618 $ Poids 81 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 411 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 671 363 $ Poids 68 % |
| 4 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 810 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −82 017 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 760 376 $ Poids 64 % |
| 5 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 363 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +32 911 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 583 083 $ Poids 42 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 318 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +80 649 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 264 708 $ Poids 35 % |
| 7 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 295 $ Poids 32 % |
| 8 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 107 465 $ Poids 21 % |