8980 Rue ASSELIN · Montréal
Valeur estimée
1 171 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 279,6 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 400 $
Rôle antérieur 899 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965054360120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81602100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
680 800 $
Rôle antérieur
899 500 $
ID provincial
66023965054360120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 342 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge −109 280 $ | 1 359 257 $ Poids 72 % |
| 2 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 295 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 1 035 934 $ Poids 47 % |
| 3 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 334 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 285 284 $ Poids 43 % |
| 4 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 750 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −160 142 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 551 001 $ Poids 39 % |
| 5 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 848 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +133 327 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 221 654 $ Poids 33 % |
| 6 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 871 $ Poids 31 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 843 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +161 453 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 156 198 $ Poids 31 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 835 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +158 813 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 203 528 $ Poids 30 % |
| 9 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 924 m · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 720 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 165 720 $ Poids 27 % |
| 10 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 987 $ Poids 24 % |
| 11 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +102 794 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 906 760 $ Poids 22 % |
| 12 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 953 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +159 645 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 333 978 $ Poids 20 % |