9060-9064 Rue LUTGARDE · Montréal
Valeur estimée
1 437 200 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 343,7 m² · constr. 1968 · terrain 451 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 100 $
Rôle antérieur 978 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965057803930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82801500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 500 $
Valeur bâtiment
667 600 $
Rôle antérieur
978 700 $
ID provincial
66023965057803930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 932 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 729 215 $ Poids 67 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 447 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +172 337 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 837 849 $ Poids 60 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 464 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +113 185 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 701 267 $ Poids 59 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 394 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +156 467 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 769 363 $ Poids 55 % |
| 5 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 418 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +109 891 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 814 355 $ Poids 45 % |
| 6 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 685 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +127 031 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 1 564 968 $ Poids 42 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 626 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +106 959 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 465 132 $ Poids 27 % |
| 8 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 339 005 $ Poids 18 % |
| 9 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +94 020 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 997 947 $ Poids 10 % |