5495 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 117,7 m² · constr. 1961 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 533 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965061329820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80006500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
66023965061329820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 602 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 712 624 $ Poids 65 % |
| 2 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 452 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +100 191 $ · Ajust. âge −38 230 $ | 1 090 700 $ Poids 53 % |
| 3 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 885 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 850 075 $ Poids 51 % |
| 4 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 647 336 $ Poids 50 % |
| 5 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 484 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 541 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 743 821 $ Poids 50 % |
| 6 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +41 052 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 812 375 $ Poids 40 % |
| 7 | 8275, place René-Paré, Montréal 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 797 500 $ (6 793 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +152 969 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 967 438 $ Poids 29 % |
| 8 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −57 534 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 666 563 $ Poids 26 % |
| 9 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 605 739 $ Poids 23 % |
| 10 | 5395, rue de Bernières, Montréal 2024-07-29 · 399 m · Vendu 595 000 $ (5 891 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +49 191 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 736 165 $ Poids 21 % |
| 11 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 495 688 $ Poids 19 % |
| 12 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 659 011 $ Poids 18 % |