5505 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 160,2 m² · constr. 1961 · terrain 501,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 200 $
Rôle antérieur 739 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965062451070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80006600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
739 500 $
ID provincial
66023965062451070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, rue Alphonse-Desjardins, Montréal 2025-11-18 · 891 m · Vendu 670 000 $ (4 278 $/m²) 156,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 753 111 $ Poids 59 % |
| 2 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 695 061 $ Poids 40 % |
| 3 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 752 $ Poids 39 % |
| 4 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 707 702 $ Poids 35 % |
| 5 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 500 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 299 838 $ Poids 35 % |
| 6 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +58 904 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 001 $ Poids 32 % |
| 7 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 408 $ Poids 27 % |
| 8 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 982 $ Poids 21 % |
| 9 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 221 $ Poids 19 % |
| 10 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 835 609 $ Poids 14 % |
| 11 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 935 842 $ Poids 12 % |
| 12 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +72 558 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 758 156 $ Poids 10 % |