8975 Rue DESCHAMBAULT · Montréal
Valeur estimée
1 612 400 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 299,7 m² · constr. 2015 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 477 800 $
Rôle antérieur 1 263 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965064198760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F81701200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
1 054 200 $
Rôle antérieur
1 263 100 $
ID provincial
66023965064198760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 445 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 652 509 $ Poids 70 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 728 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −104 259 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 831 884 $ Poids 61 % |
| 3 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 453 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 566 628 $ Poids 42 % |
| 4 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 903 $ Poids 29 % |
| 5 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 792 m · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +179 216 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 383 693 $ Poids 23 % |
| 6 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +24 376 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 094 802 $ Poids 19 % |
| 7 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 947 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +212 239 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 321 434 $ Poids 19 % |
| 8 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 940 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +208 690 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 365 756 $ Poids 18 % |
| 9 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 891 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 338 891 $ Poids 16 % |
| 10 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 907 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +210 660 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 511 493 $ Poids 14 % |
| 11 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +139 298 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 105 265 $ Poids 13 % |
| 12 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +249 039 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 501 873 $ Poids 11 % |