8980 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 117,4 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 500 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965065192120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67510700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
66023965065192120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 332 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 703 731 $ Poids 76 % |
| 2 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 562 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 751 501 $ Poids 76 % |
| 3 | 8545, rue des Prévoyants, Montréal 2026-04-07 · 791 m · Vendu 707 000 $ (6 022 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 739 238 $ Poids 72 % |
| 4 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 588 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 811 764 $ Poids 71 % |
| 5 | 8640, rue Aeterna, Montréal 2025-10-31 · 617 m · Vendu 663 500 $ (5 652 $/m²) 117,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 318 $ | 728 299 $ Poids 70 % |
| 6 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 745 m · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 831 439 $ Poids 64 % |
| 7 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 567 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 591 661 $ Poids 60 % |
| 8 | 5850, rue Thierry, Montréal 2026-03-02 · 860 m · Vendu 765 000 $ (5 963 $/m²) 128,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 775 627 $ Poids 58 % |
| 9 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 625 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 734 946 $ Poids 57 % |
| 10 | 5870, rue Maricourt, Montréal 2025-11-13 · 937 m · Vendu 800 000 $ (6 891 $/m²) 116,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 862 520 $ Poids 56 % |
| 11 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 991 m · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 941 606 $ Poids 56 % |
| 12 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 858 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 705 417 $ Poids 56 % |