8960 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 454 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965065500190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67510500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
66023965065500190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 709 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 649 755 $ Poids 78 % |
| 2 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 704 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −47 787 $ | 959 341 $ Poids 73 % |
| 3 | 8395, rue Laferté, Montréal 2026-08-17 · 978 m · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 584 942 $ Poids 64 % |
| 4 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 824 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 631 353 $ Poids 55 % |
| 5 | 8280, rue Laferté, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 688 460 $ Poids 55 % |
| 6 | 5780, rue de Canseau, Montréal 2026-01-30 · 709 m · Vendu 749 000 $ (6 922 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −52 956 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 746 640 $ Poids 47 % |
| 7 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 485 405 $ Poids 47 % |
| 8 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 746 900 $ Poids 43 % |
| 9 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 594 916 $ Poids 41 % |
| 10 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 275 306 $ Poids 38 % |
| 11 | 5780, boulevard Robert, Montréal 2026-03-06 · 954 m · Vendu 880 000 $ (8 000 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −68 400 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 843 606 $ Poids 36 % |
| 12 | 5750, rue Artisans, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 711 626 $ Poids 33 % |