8978 Place LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 149 400 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 224,8 m² · constr. 2001 · terrain 702,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 109 100 $
Rôle antérieur 964 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965065805030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67503230
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 100 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
964 400 $
ID provincial
66023965065805030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 055 887 $ Poids 60 % |
| 2 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 067 483 $ Poids 54 % |
| 3 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +53 719 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 306 553 $ Poids 50 % |
| 4 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 882 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 321 392 $ Poids 47 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 948 986 $ Poids 32 % |
| 6 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +64 596 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 957 093 $ Poids 8 % |
| 7 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +64 596 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 975 944 $ Poids 6 % |