8980 Rue COULANGES · Montréal
Valeur estimée
1 132 400 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 258,3 m² · constr. 1968 · terrain 664,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 500 $
Rôle antérieur 845 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965066963250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F69103000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 000 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
845 300 $
ID provincial
66023965066963250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 608 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −74 239 $ · Ajust. âge −54 640 $ | 1 363 698 $ Poids 52 % |
| 2 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 434 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 434 $ Poids 32 % |
| 3 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 914 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +105 584 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 323 917 $ Poids 31 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +64 110 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 876 177 $ Poids 22 % |
| 5 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 292 129 $ Poids 15 % |
| 6 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −41 154 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 862 773 $ Poids 13 % |