9050-9054 Rue PERINAULT · Montréal
Valeur estimée
1 326 700 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 327 m² · constr. 1973 · terrain 398,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 200 $
Rôle antérieur 909 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965068705990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F82903000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
909 800 $
ID provincial
66023965068705990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 682 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 578 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +119 626 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 785 138 $ Poids 68 % |
| 2 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 598 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +68 814 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 656 897 $ Poids 64 % |
| 3 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 975 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 682 785 $ Poids 64 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 525 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +109 386 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 722 282 $ Poids 63 % |
| 5 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 538 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +64 466 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 768 929 $ Poids 50 % |
| 6 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 820 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +87 673 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 1 559 760 $ Poids 47 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 775 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +72 609 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 460 781 $ Poids 30 % |
| 8 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 725 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +114 561 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 179 019 $ Poids 22 % |
| 9 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 338 089 $ Poids 16 % |
| 10 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +67 587 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 994 014 $ Poids 9 % |