8870 Rue BOURGJOLY · Montréal
Valeur estimée
1 035 000 $
Unifamiliale · 8 042 $/m² · 128,7 m² · constr. 1962 · terrain 591,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 600 $
Rôle antérieur 989 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965071030990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F64205200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
649 800 $
Rôle antérieur
989 200 $
ID provincial
66023965071030990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 700 $ Poids 39 % |
| 2 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 379 m · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −4 909 $ | 274 292 $ Poids 34 % |
| 3 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +78 066 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 852 939 $ Poids 32 % |
| 4 | 4131, rue Denis-Papin, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 651 $/m²) 129 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 687 900 $ Poids 21 % |
| 5 | 8431, 23E Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 179 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 520 603 $ Poids 16 % |
| 6 | 8831, 23e avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 594 $/m²) 114,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 772 392 $ Poids 15 % |
| 7 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie +65 938 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 691 020 $ Poids 14 % |
| 8 | 8451, 23e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 711 000 $ (4 817 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −45 521 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 763 295 $ Poids 13 % |
| 9 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −42 735 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 861 203 $ Poids 11 % |
| 10 | 8166, 23e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 088 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 662 $ Poids 10 % |
| 11 | 7981, 23ième avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 769 $/m²) 117 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 808 422 $ Poids 10 % |
| 12 | 8861, 24e Avenue, Montréal 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 892 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +54 788 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 697 896 $ Poids 8 % |