5580 Boulevard LAVOISIER · Montréal
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 448 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965072443720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F80015800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
66023965072443720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 425 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −47 787 $ | 962 779 $ Poids 85 % |
| 2 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 554 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 633 469 $ Poids 67 % |
| 3 | 8155, rue De La Croix, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 487 200 $ Poids 60 % |
| 4 | 8195, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (7 254 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 749 439 $ Poids 54 % |
| 5 | 8160, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (5 802 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 596 946 $ Poids 52 % |
| 6 | 8200, rue Joubert, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 250 831 $ (2 700 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 713 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 276 251 $ Poids 47 % |
| 7 | 8085, rue de la Croix, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −40 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 180 $ Poids 40 % |
| 8 | 7945, boulevard Lacordaire, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 975 $/m²) 98,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 540 895 $ Poids 37 % |
| 9 | 7870, rue des Forges, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 357 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 576 455 $ Poids 20 % |
| 10 | 8770, 24ème Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 706 850 $ Poids 18 % |
| 11 | 8430, 24e avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (976 $/m²) 102,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 99 659 $ Poids 17 % |
| 12 | 8710, 23e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 552 500 $ (5 318 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 194 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 589 409 $ Poids 17 % |