8880 Boulevard LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 117,4 m² · constr. 1959 · terrain 592,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 554 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965074750750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67509700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
554 400 $
ID provincial
66023965074750750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 466 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 751 501 $ Poids 79 % |
| 2 | 5385, rue Francheville, Montréal 2025-11-25 · 466 m · Vendu 785 000 $ (6 440 $/m²) 121,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 811 764 $ Poids 75 % |
| 3 | 5390, rue des Clairières, Montréal 2025-07-07 · 453 m · Vendu 580 000 $ (5 013 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 591 661 $ Poids 64 % |
| 4 | 5450, rue de Renty, Montréal 2026-03-26 · 682 m · Vendu 630 000 $ (6 046 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 705 417 $ Poids 63 % |
| 5 | 8775, rue le Corbusier, Montréal 2025-06-26 · 519 m · Vendu 700 000 $ (6 050 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 734 946 $ Poids 61 % |
| 6 | 8330, rue des Sables, Montréal 2025-11-03 · 876 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 732 850 $ Poids 55 % |
| 7 | 5740, rue Fadette, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 587 $/m²) 122,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 639 648 $ Poids 53 % |
| 8 | 8365, rue Aimé-Renaud, Montréal 2025-08-06 · 870 m · Vendu 773 000 $ (6 596 $/m²) 117,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 841 356 $ Poids 52 % |
| 9 | 5395, rue Fancamp, Montréal 2026-03-31 · 576 m · Vendu 955 748 $ (9 823 $/m²) 97,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 990 $ · Ajust. superficie +98 718 $ · Ajust. âge −47 787 $ | 1 079 669 $ Poids 51 % |
| 10 | 5595, boulevard Robert, Montréal 2025-05-27 · 759 m · Vendu 850 000 $ (7 240 $/m²) 117,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 934 458 $ Poids 50 % |
| 11 | 5445, rue Fancamp, Montréal 2026-07-06 · 570 m · Vendu 672 000 $ (7 044 $/m²) 95,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 484 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 736 044 $ Poids 49 % |
| 12 | 8285, rue Laferté, Montréal 2025-06-16 · 981 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 713 921 $ Poids 41 % |