8951 Place LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 402 700 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 246,8 m² · constr. 2001 · terrain 482,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 400 $
Rôle antérieur 1 075 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965075257470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67503150
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 300 $
Valeur bâtiment
754 100 $
Rôle antérieur
1 075 100 $
ID provincial
66023965075257470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 565 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −101 342 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 527 834 $ Poids 41 % |
| 2 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 585 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 124 585 $ Poids 40 % |
| 3 | 5790, rue Maricourt, Montréal 2025-06-25 · 856 m · Vendu 1 100 000 $ (5 076 $/m²) 216,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +76 396 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 377 229 $ Poids 39 % |
| 4 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +111 090 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 363 924 $ Poids 36 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 988 941 $ Poids 26 % |
| 6 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −59 356 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 993 070 $ Poids 11 % |