8925 Place LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 292 700 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 261,9 m² · constr. 2002 · terrain 635,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 100 $
Rôle antérieur 950 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965075420640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F67503185
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 700 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
950 500 $
ID provincial
66023965075420640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 513 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −65 755 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 563 422 $ Poids 57 % |
| 2 | 5025, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 191 $/m²) 211,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 778 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 169 278 $ Poids 31 % |
| 3 | 8355, Place René-Paré, Montréal 2026-03-26 · 982 m · Vendu 1 065 000 $ (5 215 $/m²) 204,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +150 466 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 403 300 $ Poids 28 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +70 648 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 020 415 $ Poids 22 % |
| 5 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 650 m · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −209 353 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 604 915 $ Poids 22 % |
| 6 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 350 205 $ Poids 17 % |
| 7 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −35 456 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 021 471 $ Poids 15 % |
| 8 | 5730, rue des Artisans, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 312 $/m²) 177,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +307 452 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 637 039 $ Poids 8 % |
| 9 | 7985, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 659 $/m²) 167,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 055 036 $ Poids 5 % |
| 10 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 073 160 $ Poids 5 % |
| 11 | 7913, rue Napoléon-Desmarchais, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 059 211 $ Poids 4 % |
| 12 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +134 669 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 030 767 $ Poids 3 % |